¿Quién paga los gastos de notaría en una compraventa?

19 de Enero de 2021 Grupo Galo


Muchas veces nos hacéis esta pregunta y la verdad crea bastante confusión en el sector a la hora de formalizar el contrato de arras penitenciales. 

Cuando hablamos de los gastos notariales siempre nos referimos a la escritura publica de compraventa. La escritura de constitución de hipoteca es completamente distinto. Esa escritura la paga el prestamista ( la entidad financiera) según la Ley 5/2019 y escoge la notaría el prestatario (el cliente final/ comprador).


¿Qué dice exactamente el código civil ?

Artículo 1455.

"Los gastos de otorgamiento de escrituras serán de cuenta del vendedor, y los de la primera copia y los demás posteriores a la venta serán de cuenta del comprador, salvo pacto en contrario."

Fuente: https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1889-4763


La normativa deja margen para el pacto entre ambas partes. Por lo que si es el comprador quien escoge la notaría donde quiere realizar la compraventa él será el que deba abonar los gastos de escritura y la primera copia el vendedor. Viceversa si quien escoge es el vendedor.

También se puede acordar que el pago de ese gasto sea al 50%. 

Si no existe acuerdo entre las mismas, será el vendedor quien se tenga que hacer cargo del otorgamiento de la escritura y el comprador de la primera copia. Lógicamente, el vendedor escogerá su notaría si nos encontramos en este caso. 


¿Cuánto cuesta la notaría ?

El gasto de los honorarios de notaría depende directamente del valor de la vivienda aplicando un arancel fijo que estableció el gobierno en 1989.

En la web del consejo general del notariado está toda la información al respecto. 

Por poner un ejemplo: 

Por una vivienda de unos 200.000 euros suele tener un coste de unos 750 euros. Si el valor de la vivienda se elevase hasta los 300.000 euros, los honorarios vendrían a ser unos 830 euros aproximadamente.



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